Llançaments en judicis per desnonament

El procés per desnonament és el procés judicial especial i sumari que l’Estat posa a la disposició de les persones arrendatàries amb la finalitat de poder recuperar un immoble en el qual un inquilí ha deixat de pagar, així l’arrendador pot disposar novament del seu immoble. També es dóna en el cas que finalitzi el contracte i l’inquilí no vulgui marxar de l’immoble, local o habitatge.

Quan succeeix això, l’arrendador té dret a interposar una demanda per desnonament que té com a principals objectius:

• Que es doni per acabat el contracte.
  La devolució a l’arrendador de la possessió de l’habitatge, local, etc…, de la qual és propietari.
• Que l’inquilí, a més, pagui les quantitats impagades, en cas que aquest sigui el motiu del judici.
• Que l’inquilí pagui les costes que comporti el procediment judicial per desnonament.

Exactament el llançament del procés per desnonament seria un acte processal pel qual s’ha de retornar a l’arrendador per part de l’inquilí la possessió que no ha retornat voluntàriament.

On es troba regulat el judici per desnonament?

La Llei d’Enjudiciament Civil (LEC) és la que regula el judici per desnonament. Reformada en diverses ocasions la que està vigent en aquest moment és la Llei 42/2015 de 5 d’octubre i la Llei 4/2013 de 4 de juny sobre Mesures de Flexibilització i Foment del Mercat del Lloguer d’Habitatges.

Què és la data del Llançament?

Quan l’arrendador interposa una demanda en jutjat, comença el procés de desnonament.

Pocs dies després de ser interposada la demanda de desnonament, és emès un document des del jutjat al que se li denomina Decret i que és enviat a l’arrendador i a l’inquilí. En el mateix s’insta a l’inquilí al fet que pagui i/o desallotgi l’immoble, o s’oposi a la demanda, presentant un escrit d’oposició en el jutjat.

És el mateix Decret és on està fixada la data de l’acte de judici, així com la data del llançament. En el cas que l’inquilí no faci gens durant el termini de 10 dies, no es farà el judici i es passarà directament al llançament en la data prefixada en el Decret.

Si l’inquilí s’oposa a la demanda en el termini assenyalat de 10 dies, la qual cosa succeeix és que queda sense efecte la dates prevista per al llançament i es procedeix a establir una nova data de llançament. El jutjat comunicarà tant a l’arrendatari com a l’inquilí la nova data de llançament i indicant que l’inquilí s’ha oposat al llançament.

I el llançament, Per què Llei es regula?

El llançament es regula mitjançant la LEC en l’extens article 440.3. El llançament es realitzarà en el cas que l’inquilí no hagi retornat les claus del local, immoble, casa…, voluntàriament en la data prevista. Si l’inquilí hagi lliurat les claus voluntàriament abans de la data prevista per al llançament, el jutge dictaminarà un Decret donant per finalitzat el contracte d’arrendament, així com el procediment de desnonament, deixant sense efecte el llançament en la data que estava previst.

En cas que s’arribi a la data del llançament i calgui retornar-se forçosament l’immoble a l’arrendatari, se seguirà el següent:

• Obrir la porta i, si escau, deshabilitar el pany.
• Canvi de pany.
• Acta de l’estat de l’immoble per detectar i assenyalar danys, sempre que l’arrendatari ho hagi sol·licitat.

Una comissió judicial acompanyarà al demandant, o el procurat, o tots dos, al llançament, a més d’un manyà que procedirà a l’obertura de la porta. En cas que es prevegin problemes, també es pot demanar la presència policial.

Què passa amb els béns propietat de l’inquilí?

Els béns que es trobi a l’interior de l’immoble al moment de procedir al llançament, es consideren com a béns abandonats, per la qual cosa l’arrendador pot quedar-se amb ells o desprendre’s dels mateixos.