Peritaje para cuantificar reclamaciones de cláusulas hipotecarias por SUELO, IRPH y MULTIDIVISA
Por Alberto Romagosa
Buenos días,
Como saben, los tribunales vienen declarando nulas las cláusulas suelo hipotecarias, tal como hiciera el Tribunal Supremo en sentencia de 9 de Mayo del 2013, que declaró nulas las cláusulas suelo y obligó a las entidades demandadas a eliminarlas, sin retroactividad.
No obstante como norma general las entidades financieras no han suprimido las cláusulas suelo y siguen aplicándolas hasta que los prestatarios solicitan su eliminación judicialmente, y lo mismo sucede con los importes cobrados indebidamente, que no son devueltos hasta que se presenta demanda o hay sentencia, aunque sí es cierto que algunas entidades si llegan a negociar antes de interponerse demanda para sacar ventaja en la negociación sin devolver lo cobrado desde el 9 de mayo del 2013. Actualmente se están llevando a cabo muchas demandas para eliminar la cláusula suelo y reducir de forma inmediata y de futuro el coste de la hipoteca además de reclamar las cantidades pagadas indebidamente.
Se espera sentencia en los próximos meses del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la devolución de los importes cobrados por aplicación de cláusulas suelo anteriores a la sentencia del Supremo de 9 de mayo de 2013, ya que los posteriores son reembolsables según dicha sentencia.
Si sus clientes quieren reclamar los importes indebidos pagados por cláusulas suelo desde su inicio o desde el 9 de mayo de 2013 hasta la actualidad, le podemos realizar un peritaje cuantificando el importe pagado indebidamente por la aplicación de la cláusula suelo, que le servirá para fundamentar y documentar su reclamación o demanda.
Por otro lado también se están renegociado hipotecas con cláusulas IRPH habida cuenta de las muchas sentencias que sustituyen el IRPH por el Euribor con un diferencial, con el gran ahorro para el prestatario. Al respecto también realizamos peritajes revisando la correcta aplicación de los índices de revisión durante la vida de los préstamos hipotecarios y el efecto económico que supondría su sustitución por Euribor + diferencial cuantificando el importe presuntamente reclamable para su devolución.
Posiblemente las mayores diferencias se obtienen en las hipotecas multidivisa donde es importante cuantificar correctamente los presuntos perjuicios que puede estar sufriendo el prestatario para negociar la vuelta al Euribor en buenas condiciones.
Tenemos gran experiencia en este tipo de periciales así como en otras inmobiliarias, empresariales, financieras, y de daños por el lucro cesante como por los daños emergentes, y nos gustaría que se beneficiasen de ello en sus reclamaciones.
Nuestros dictámenes se realizan para su presentación y defensa en los tribunales de justicia. El coste de los informes de cláusulas suelo es de 300 euros, de 500 euros para IRPH y de 850 euros para multidivisa. Adicionalmente hay un coste de 200 euros en caso de asistir a los tribunales.
Agradeciéndole su tiempo y atención, y en espera de poder ser de su interés, atentamente,
ALBERTO ROMAGOSA
Perito Judicial en Barcelona
